尽管在整个经济增长期，房地产是必然看好的行业，房价也确实在上涨。然而放眼望去，各种各样的伤病房、烂尾楼盘、建筑垃圾、新式碉堡商圈残局却随处可见。这些楼盘病态各异，但大致可以归纳为以下十大类： 

　　一、房地产星座病 

　　人有生辰八字，天有紫微星座。 

　　许多房地产楼盘死就死在"生不逢时，建不逢地，卖不逢态"。从圈地运动到进入新世纪已达几百年，房地产"除了位置还是位置"的铁的定律似乎仍然未变，只不过时代不同了，理解与应用稍有变化。"位置"已不再被简单地理解为"地理位置"了--它包括位置、地段、区域、时间段、功能段、状态段等等。现在的" 位置"已经立体化、动态化、多样化、功能化了。 

　　二、房地产质量病 

　　无论抛出什么概念、使用什么包装，质量才是房地产的基本立足点。 

　　房屋的质量包括房屋的物理特性、耐久性、保温与隔热性能、空气质量、声学环境、光学环境、平面功能、设备配置、整体设计、厨卫设计、视觉效果、面积尺度、安全性能及防水、防腐、防锈蚀诸多问题。有些房地产公司、建筑公司偷工减料，企图从材料上、施工上减少成本。曾有××花园、 ××公寓住进去没几天就发生地基下沉、墙柱松动、墙面脱落、墙体走动的怪事，天不下雨小漏，天下雨大漏更是常事，诸如此类的"豆腐渣"各地都出现过。无怪乎房地产投诉的增长比经济增长还快。买房人交了钱就成了"姜太公钓鱼--愿者上钩"，上了钩就无法摆脱了。 

　　三、房地产贫血症 

　　贫血是指血液循环中的红细胞数和血红蛋白的数量不正常。房地产企业运营中，其血液就是资金。一旦陷入贫血状态，企业必然走入困境。 

　　房地产是不动产，其项目一般投资周期长、周转慢、资金量大，对企业的融资能力有很高的要求。资金不足或周转不灵，将会极大地制约房地产企业的发展。特别是国家政策调整、物价浮动等一系列不可预计的因素，通常使预算与实际的投资要求存在很大的出入。因此，很多的建设项目由于最后资金的没有到位而变成了半拉子工程（海南最为典型），许多地产商尽管圈了不少地，但几年过去了，地面上见不到高楼大厦，长的是萝卜青菜。 

　　四、房地产眼科病 

　　很多房地产商眼睛经常出问题，要么是白内障，视线模糊不清；要么是远视眼，过于超前。导致的直接后果即市场定位不准。 

　　许多楼盘是"先做规划后做策划，先生孩子后找生路"，房子造出来了才去找买主，你叫它如何卖个好价钱？现在的房地产市场，从某种意义上讲已进入"精耕细作"阶段，市场在进一步细分，消费者分为理智型、习惯型、意愿型、经济型、冲动型、随意型、前卫型等多种形式，如果我们不在前期搞好调查做好定位，便有可能"一锤定型"，最终"一失足成千古恨"。 

　　五、房地产骨疾 

　　"始于设计，重在施工"是建筑行业的名言。国人早已厌倦了千篇一律的火柴盒、筒子楼，对楼宇造型、户型的要求越来越高，越来越讲究以人为本，讲究楼盘个性化、多样化、生态化、自然化。如上海徐汇区某地段，同样的钢筋水泥，同样的土地砖头，由于设计风格、水平不一样，销售结果与住户满意度大相径庭。说起国人的设计水平与风格，尽管"欧陆风情"西风徐徐，但实在不敢恭维。有些楼盘连骨架质量都有问题，更不用说设计艺术了。 

　　六、房地产五脏病 

　　老百姓买房买的不仅仅是房子，还有环境和配套设施等。 

　　人们在购房时，除了买钢筋水泥、贴墙砖，还会买地段、环境、社区配套设施，买龙脉、文脉 。它涉及地段、交通、环卫、入学、购物、就医、娱乐等一系列方面，五脏六腑，缺一不可。一幢各方面条件都不错的楼，若靠近垃圾站排放区或有大型的工厂，销售会有阻力。因为，周边环境不好、人员结构复杂，会给小区内的生活带来很大的负作用。配套完善的社区服务环境，不仅是解决小区居民日常生活需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础。现今很多的社区被规划安排到市郊，自然会带来房价的降低，但也有诸多不便。如交通问题、购物问题、特别是子女的教育入学问题。这些问题不预先解决好，一个项目即使设计再好、装饰再豪华、价格再低，也会鲜有人问津的。北京某知名地带，房价极高，房地产商家仍然在猛力扩建，几十万人的连片小区几乎无一家像样的医院、书店、学校，空有一个"体育"概念的泡沫，住在那儿的人会比较烦。 

　　七、房地产管理病 

　　买房子除了买硬件，还要买软件--社区服务与物业管理。 

　　现在房地产行业也开始步入"微利时代"，许多开发商把利润增长点寄托在下游，"上游微利，下游厚利"。物业管理、售后服务成了众多商家的杀手锏。然而，许多项目的物业管理不完善、不规范。以北京为例，自1996年至今，北京有物业管理企业959家，绝大多数是"小而全"的劳动密集型企业，相当一部分物业公司管理不规范，没有统一的管理标准，没有配套的服务，收费混乱，不收费不服务，收了费也不服务等等。有的物业管理企业把自己看作是房管所、居委会的翻版，缺乏现代企业管理理念，缺乏专业人才和专业管理措施。更有甚者，缺乏与公用事业的有效衔接和沟通，自来水、电、气、邮等方面都不完善，这些自然都不能满足消费者的要求。被称为1999年房地产界的一大新闻的广东物业管理公司北征首都，接管几大品牌小区，让人们深切领会到专业管理的魅力。 

　　八、房地产灵魂病 

　　房地产不等于简单的土地加砖头、钢筋加水泥。 

　　就像现代自组织理论所认为的那样，每个事物都有自组织核，房地产背后必须有"灵魂"。很可惜，大片的房地产并没有"主题"，没有"灵魂"，没有"概念"。一个小区、一个商圈、一片楼盘如果离开了灵魂，等同于行尸走肉，无人气、无灵气，绝无卖点。当然，由于主题、概念、文化等能带来卖点，创造高附加值，许多房地产商又生硬地进行拷贝，胡乱地制造、炒作，结果造出"概念泡沫"，染上"灵魂左倾右倾病"。如广州某花园小区，既无花又无园；成都某数码大厦，除了有电话电视线接口外并无"科技智能"之处，真不知何以叫得出"花园小区"、" 数码住宅"。没有灵魂是行尸走肉，灵魂过左过右、灵魂出壳也是大恙。 

　　九、房地产皮肤病 

　　到了大连香海花园像是到了欧洲，到了日内瓦就像进了一个大花园。人家的房子无论是颜色、造型、风格、布局、环境、气质都不同凡响。 

　　房子造起来给人住的，人既是生物人又是文化人。因此，"中心地带"、"国贸商圈"仅仅只是一个指标，更重要的是砖头后面的文化、风情、造型、气质。以人为本、文化为本是一个方面，阳光、空气、水、植物是更重要的方面。遗憾的是打出"欧陆风情、罗马风格"招牌的房地产开发商成百上千，国人的"复制假冒能力"实属上乘。但是，罗马不是一天能建起来的，更不用说阳光、空气、白浪、沙滩、还有仙人掌了。看看傻立在大地上的一座座水泥雕堡，何来"气质" 可言？ 

　　十、房地产广告病 

　　现在的房地产广告，吹吹炒炒浮夸到了极点，步步是美丽的陷阱，布下了天罗地网。 

　　有的项目称离机场两站地，跑起来却要一小时。什么北欧风情、美国风情、澳洲风情，什么白宫、卢浮宫、白金汉宫，恨不得把伊丽莎白女王、克林顿与莱温斯基也拉来做广告（反正不要出场费）。面积缺斤少两、价格大打埋伏，先诱进来再杀瘟猪。一堆堆泡沫、一个个文化包，房地商们的"造梦"能力实在让人惊讶。殊不知，房地产广告连续成为近几年的投诉热点！购房者省吃俭用十几年买上一处房产，结果天天比较烦，能不起诉吗？面对花花绿绿的广告，购房人千万要擦亮眼睛。如若误入"陷阱"，将会麻烦重重。

    —— 北京合德利策划公司 陈放 苏昊