• 　　一、背景介绍：
  　　丰水源小区是古井房地产集团在合肥投资的一个高品质小区，该小区位于合肥的母亲河――南淝河左岸，从总体区位上看在合肥老一环内，占地122亩，总建筑面积13万平方米。
  　　作为由国内知名企业开发的高档住宅小区，丰水源是典型的亲水住宅，位置优越，在销售上应该没什么太大的问题。但该小区位于合肥东市区，因毗临老火车站，在合肥居民的心目中这一带是有名的脏、乱、差的地方。南淝河也污染严重。为克服该项目的劣势，扬长避短，增加消费者对该项目的信心，有必要针对性地做一些公关宣传，改变消费者对东区环境的认识。
  二、策划目标：
  　　1、通过合肥市政府对南淝河的改造这一契机，及时做好对丰水源小区的宣传，即通过人们对“塞纳河”的关注，来引起对“古井丰水源”的关注。
  　　2、让合肥居民了解到丰水源小区周边环境在进一步改善，增强对项目的信心。
  　　3、让消费者对丰水源小区有一个比较全面的认识。
  　　三、实施传播：
  　　合肥晚报每周两篇，新安晚报每周两篇。文稿暂定为：
  　　《南淝河印象》：旨在通过宣传南淝河及其改造，宣传丰水源小区未来的环境优势。
  　　《古井丰水源：都市住宅新亮点》：全方位宣传丰水源小区的建设情况。
  　　《治理南淝河，开发商受益》：通过报道南淝河治理对开发商的有利影响，正确引导舆论。
  　　《揭开小区智能化神秘的面纱》：根据市场上“智能化”满天飞的状况，突出古井丰水源的智能化是真正的智能化。
  　　《古井丰水源：提高你的生活品位》：进一步宣传小区的智能化、古井桥、开发商的实力，以突出小区的高品质。
  附文：
  “塞纳河”畔看“丰水源”之一</P><P>　　　　南淝河印象</P><P>　　作为一名开发商，我对南淝河及其改造是非常关注的。
  　　南淝河古称施水，唐代还有一种说法，淝水出鸡鸣山，北流二十里分而为二，其一东南流，其二西北支。这个东南流向的河流即为淝河，河水经过合肥流入巢湖。
  　　南淝河是合肥的母亲河，多少年来她像母亲一样哺育着合肥居民。听老人们讲，南淝河水以前清澈见底，后来随着工业的发展，南淝河遭受严重污染。在合肥曾流传着这样的顺口溜：“50年代淘米洗菜，60年代洗衣灌溉，70年代水源变坏，80年代鱼虾绝代；90年代身心受害。“比较直观反映了南淝河受污染的过程，在现代城市进程中，河水受到污染其实是非常普遍的。
  　　1998年合肥市政府对南淝河改造制定了比较详细的综合治理方案，截止到去年第一季度已完成投资4亿多元 。南淝河治理已见较大成效。我曾驱车沿淝滨路、沿河路考察，这一带河水已抬高很多，两岸景观已得到改观，寿春路桥一带的灯饰工程已启动，南淝河流过的环北景区和逍遥津公园一带碧草蓝天，绿树成荫，满眼秀色，是人们休闲的好去处。
  　　南淝河的治理不仅改善了城区环境，使众多的开发商也受益匪浅。目前不少房地产开发商都打着“亲绿”、“亲水”概念在搞住宅开发，亲绿也罢，亲水也罢，都是都市人对大自然的向往和追求。南淝河旁的一些小区，房价一路攀升。　　由古井集团投资开发的“丰水源”小区与逍遥津隔南淝河相望，占居逍遥津景区的主要位置，具有极佳的区位优势，丰水源小区虽未开盘已有许多的问询者。随着南淝河的改造，两岸将成为合肥市房地产开发的热点，环城公园附近，因其优越的环境和优越的地段，更是商家必争之地 。对消费者来说，这一带也无疑是他们在购房时的首选地段。</P><P>“塞纳河”畔看“丰水源”之二</P><P>　　　　　　　　　　　　　　古井丰水源：都市住宅新亮点</P><P>　　合肥，作为全国闻名的园林城市，以“园林式的城市环境，现代化的城市空间”为城市规划建设的发展目标，一幅绚丽的现代化大城市的崭新蓝图已经展开，一座“城中有园、园中有城、山水环绕、碧水蓝天 ”的现代化生态城市正在一步步变成现实。
  　　想想老火车站，想想二号门，想想合肥水泥厂厂区……老合肥人流最多的地方一度却成了脏、乱、差的典型的地段，明后两年又将是怎样的面貌呢？按照合肥市政建设计划，明光路北段拓宽改造工程即将动工，改造结束后将变成合肥瑶海区一条主要风景大道；合肥最大的交通绿化广场老火车站改造工程也列入计划，一个园林式、智能化21世纪高档住宅小区古井丰水源已在合肥水泥厂原厂址全面动工兴建。南淝河改造工程已经启动，按照工程计划，南淝河整改后，水面抬高到海拨11米，水质清澈；沿河路、淝滨路段拓宽到30米，沿河路灯，用合肥市政府的一位领导的话讲，要把淝南东段变成合肥的外滩。市政府计划该工程力争在2001年底完工。目前清淤工程已结束，沿河景点设计方案已公开招标建设，昔日零乱的地方 很快就会变成环境优美的花园及合肥新景点。
  　　存在决定意识，市场启迪思维。睿智的企业家把眼光瞄准了居住理念的转换，精心构思着升级换代的精品住宅。安徽古井集团在合肥创造出“古井假日酒店”这个世纪经典之后，其全资子公司安徽省金豪房地产开发有限责任公司又斥资2亿多元，在合肥逍遥津公园旁建设合肥市住宅的明——“丰水源”。
  　　小区主体工程以高档多层和小高层为主，欧式外立面，框架结构，本着以人为本的原则进行房型设计，动静分离，互不干扰。环境设计在布局上使园林绿化与特色小品进行“山水画式 ”的七巧融合，充分展示小区蕴涵的文化积淀，实现自然与人文景观的完美统一，让居者在传统文化中进入恬淡抒情、返朴归真的审美意境。
  　　“丰水源”小区采用建设部规定的AA级智能化标准进行设计，设有家庭及周边报警系统，单元可视对讲系统，各住户内设煤气泄露报警、紧急呼救及消防报警机关，自动化物管系统，背景音乐系统，ISDN网络服务系统等。这些都为保证小区住户高品质生活，也为新世纪家庭办公奠定了基础。
  　　小区物业管理着重解决好安全、交通、供暖、社区服务等住户敏感问题。小区出入口均有保安24小时值班、巡逻，实行全封闭化管理。小区将由全国二级资质的物业管理公司参与管理，各项管理服务工作均按国家优秀示范小区的标准提供。相信建成后的“丰水源”，定会在古城庐州大放异彩。
  　　安徽省金豪房地产开发有限责任公司本着“追求第一、追求卓越”的经营理念，精心打造古井丰水源。该小区也必将成为省城合肥住宅建设的新亮点。</P><P>“塞纳河”畔看“丰水源”之三</P><P>　　　　　　　　　　治理南淝河    开发商受益
  　　　　　　　配合合肥环境改造  古井铸造住宅经典</P><P>　　被誉为合肥“塞纳河”的南淝河治理，已使众多房地产开发商受益。小区房价一路攀升，有几个小区价位已在每平方米3000元以上。
  　　由古井集团金豪房地产公司开发的“丰水源”小区，在淝滨路南淝河河畔，与逍遥津公园仅一河之隔。出于河畔景观的需要，目前开发商已与政府有关部门达成共识，把古井“丰水源”建造成逍遥津旁，“塞纳河”畔一流住宅小区。
  　　古井“丰水源”占地约122亩，总建筑面积共13万平方米，主体工程以多层、小高层住宅为主。小区采用欧陆建筑风格，国家AA级智能化标准进行设计。建成的“丰水源”景观将与逍遥津公园景区连成一片，从而成为合肥一环路以内，合肥住宅市场的独特亮点。</P><P>“塞纳河”畔看“丰水源”之四</P><P>　　　　　　　　　　　　揭开小区智能化神秘的面纱</P><P>　　近期以来，合肥不少开发商在宣传上都在称自己开发的小区为“智能化小区”，一时间智能化小区满天飞，那么什么样的小区才称得上智能化呢？
  　　1999年初，国家建设部对智能化技术进行讨论并达成一系列共识，认为住宅小区智能化是利用现代4C（即计算机、通讯与网络、自控IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理，物业管理与安防，住宅智能化系统进行集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。具体包括以下八个方面：
  　　一是三表三告警系统，即水、电、煤气三表自动抄表和火告警、防盗告警和防煤气泄露告警系统。二是小区安保系统，主要闭路电视监控和周界红外线报警系统。三是可视对讲系统。四是物业管理系统。具体包括：居民信息管理子系统、物业信息子系统、物业报修子系统、收费子系统。五是公共机电设备监控系统，该系统以计算机自动控制为核心，采用“集中管理，分散控制”原理，对小区内主要机电设备运行状况进行监控，及时解决各种突发事件。六是电子公告牌系统。即LED屏幕显示系统，用于发布公共信息。七是家庭综合布线系统。包括通信系统、电脑网络系统、有线电视系统、家庭安保和自动化系统等。八是背景音乐/紧急广播系统。
  　　事实上合肥不少住宅小区只是采用智能化中的一部分就大肆宣扬自己是“智能化小区”，这无疑是对广大购房客户的蒙蔽。由古井集团金豪房地产公司开发的丰水源小区是安徽省首家比较全面按照建设部智能化小区的要求建设的高档住宅小区。该小区也是古井集团继续投资开发合肥古井假酒店之后，在合肥投巨资兴建的又一形象工程，在智能化建设上是按照国家二级的标准进行规划的，是真正的智能化小区。</P><P>“塞纳河”畔看“丰水源”之五
  　　　　　　　　　　古井丰水源：提高您的生活品位</P><P>　　身居闹市，整日的忙碌。多想有一个家—— 一个栖息疲惫心灵的地方。
  逍遥津旁、南淝河畔、淝滨路旁，占地122亩、总建筑面积为13万平方米的古井丰水源小区将使您的梦想变成现实。
  　　古井丰水源由具有国家一级开发资质的全国知名企业——古井房地产集团投资开发，原名称为和顺花园，后更名为古井丰水源后，在规划设计上以全新思路精心打造，进一步提高了小区的质量与品位。
  　　古井丰水源主体工程以多层和小高层住宅为主。小区集中供暖。智能化原按国家AA级规范标准进行设计，近期公司决策层在进行可性论证的基础上，又增加了网络终端系统，使小区的智能化标准基本上达到了国家规定的最高标准。这在合肥尚属首家。
  　　更为可喜的是，公司出于为小区居民提供交通方便考虑，在政府有关部门的支持下，拟在南淝河上架一座12米宽的桥梁，直通逍遥津公园。这不仅大大缩短了小区居民通往市府广场的距离，而且使逍遥津公园成为丰水源小区的前花园。在这里，小区居民茶余饭后，可以尽享休闲生活。
  　　目前古井丰水源正处于轰轰烈烈的施工阶段。即期发售。我们坚信，凭借古井集团雄厚的资金实力和良好的信誉优势，我们一定能够把丰水源建设成合肥一流住宅小区，给合肥市人民一个真诚的回报。
  　　四、效果评估（略）
  　　作者简介：黄畋、原名黄建军、黄乙平，现供职于某上市公司，企划职业经理人。E-mail：hws965@sohu.com