上海的新时尚天使——南京西路整体发展分析
- 从南京东路到南京西路
上海并没有所谓的南京路。只有上海土著，或长期居停的人才知道这个秘密。
准确地说，只有南京东路与南京西路。一条西藏路将之切割，分别东西。
这种区分在以往是非常有现实意义的，因为，南京东路就是全国人民都知道的大上海繁华的商业街；而南京西路在很长时间，只是一条并不宽阔的、以市民居住与交通为主的道路而已。商业与都市的繁华在这里戛然终止。上海的繁华版图，很久以来就限制在外滩和南京东路一条大街上。
历史上的南京西路也曾经荣耀过。传统上，南京东路功能若是购物，南京西路则主要是休闲。三十年代叫做静安寺路。因为南京的西头，就是著名的佛庙静安寺。而其一旁，则曾是著名的上海大舞厅百乐门。世俗红尘 与佛门清境杂处，反映着历史上南京西路的滑稽和热闹。南京西路曾经是咖啡一条街。一段路上会聚了很多著名的咖啡馆，有沙利文、飞达、维多利、凯司令等。当年，时尚人士约会此处，若是女士还会结伴去兰棠买皮鞋。兰棠是上海著名的老品牌。但就如凯司令咖啡馆在文革中更名为凯歌一样，商业与繁华在南京路停滞了三十年。
到了90年代，聪明的上海人终于有了一个全球视野：城市管理与经营其实是一个战略性课题，城市功能并非单纯的人口生活与消费的承载，也并不是任何产业类型都可以适应的。相关学者在论述组织(企业，或者区域)发展战略上，一般认为有两个基本类型：资源依赖型，市场依赖型。1200万市民和400万流动人口人是上海最显而易见的资源，而这个庞大的人口资源，本身有着消费的巨大潜力。既是资源，也是市场。因此，商业必然成为上海城市经济发展的战略性支柱产业。
上海的商业永远是国人的话题，但也存在着诸多误解。就消费定位而言，一般人还存在着一个误会：南京路的繁华，并不代表着高档消费。因为它要面临着全国消费者的光临，只能取一个大众化。事实上，是淮海路引领着上海商业的流行时尚。“外地人到南京路，上海人逛淮海路”。南京路吸引人的是它的热闹和喧嚣，走的是市民路线。而淮海路则沿袭了上个世纪30年代以来的独特格调，带有更多的殖民地租界区消费的传统色彩，消费趋于中高档，一度，成为上海人趋之若鹜的场所。
上海时尚消费的两类流动：空间与档次
在上世纪90年代，香港资本的巴黎春天百货入驻淮海路，其超一流的定位与历史一脉相承。由中高档消费入手，引领了上海的流行时尚服饰风格。
说是百货，但巴黎春天是新百货概念，与国际接轨。是以服饰、香水、及其他时尚用品为主。服饰的品牌溢价性高，利润高。传统百货概念则是全商品格局，什么都卖。典型商品是电器，其利润越来越低，根本不适合在商厦里面销售。在西方，商业的发展的趋势是，电器类商品是要逐渐走到综合大卖场或专业电器卖场里去的。
与巴黎春天几乎同步的是华亭伊势丹、美美百货、连卡佛、锦江迪生等，基本都以服饰和时尚用品为主。散落在淮海路从西到东的一条长长的线上。这几家企业多是港资和台资，以及欧洲资本，使得淮海路品牌与欧洲直接接轨。高档次的时尚消费出现了。然而，巴黎春天没有能够守住这个既得地位，在后来的几番转型、几番交接的过程中，它的地位慢慢被一些后起之秀取而代之。最终，巴黎春天被国内的华联集团收购，淮海路在高档消费上似乎失去了绝对地位。
淮海路在高档次时尚消费上的沦陷，原因是复杂的。一方面，淮海路毕竟是条长达4公里左右的街，空间总容量大，需要人流量。而人多了，消费必然有层次有差异。所以，在淮海路时尚消费，你既可以看到真正的国际顶尖品牌，也可以看到类似班尼路这种区域性的，适合青少年消费的所谓名牌。另一方面，90年代中后期，大众收入水准也限制着消费意识和消费能力。96年的城市人均收入才4377元，而到了2000年，则增长到了6280元。几年增长了2000元。可以说，90年代中期的大众收入，还不足以完全支持时尚消费，更不用说高档次时尚消费。
在空间上，聚集高档品牌和高档消费的商厦找到了新天地：曾经沉默的南京西路。
聚集高档商品品牌的梅龙镇广场率先开业，紧随着，中信泰富和恒隆广场跟进，南京西路 “金三角”，高档现代商圈逐步成形，上海的流行时尚中心开始转向南京西路。
梅龙镇广场、中信泰富和恒隆广场都拥有宽敞的中庭共享空间，氛围舒适优雅；在销售模式上都采取了专卖店为主的经营形式。以国际知名的品牌商品为主导，带动其它商品的消费。功能上购物、休闲和娱乐为一体。
其中，恒隆广场不仅仅成为国际顶尖品牌在上海的汇聚地，更主要的是，更青睐具备个性化的商品。在恒隆广场购物不仅仅是有钱、有身份的象征，而且是消费取向具备文化品位的象征。恒隆广场逐渐成为上海真正高级时尚的控制中心。
恒隆：提供时尚、个性的商品，更提供时尚、个性的标准
恒隆广场这样介绍自己：国际顶级精品在上海的汇聚地，满足具有高层次消费意识和高标准消费能力的中外人士的个性化需求，同时提供更多对国际著名品牌提高鉴赏水平和鉴别能力的机会。
恒隆广场从B1层到5层为商场，被分为商场、健身房、美容院及餐饮等几个部分。法国Cartier、德国Escada、意大利Agnona、英国Dunhill、美国BCBG、西班牙Loewe、捷克Moser等诸多国际著名品牌已在此集中亮相。
在一层，完全是顶级名牌的走秀场：CHANEL、LOUIS VUITTON、CHRISTIAN DIOR…LAGERFELD、FENDI、HUGOBOSS……。而且，几乎每一个品牌都把它们在中国的旗舰店设在了恒隆，人在其中悠闲地购物，常常叫人恍惚以为是在巴黎的香榭丽舍，可以一次次地与高级品牌擦肩而过。
往楼上走，品牌的价位要稍低一些。但注重个性化的定位，使得许多藏龙卧虎的牌子潜在此地。二楼的TERRA，服饰简洁但结构富有雕塑感，香港名设计师张露露自产的品牌。不少来自日本、法国的服装，价格也不菲在千元左右。
不仅仅要卖商品，更要卖真正的高档次时尚消费的标准。这种理念，成为恒隆一切行为的最高原则。2002年的8月2日，来自英国的世界知名贵族车—捷豹系列，现身恒隆广场中庭。捷豹系列的各种车型相聚一堂，有尊贵典雅的Daimler4．0领袖型，优雅华丽的S－TYPE3．0，个性彰显的X－TYPE2．5(全时四驱)。对于那些着意追求个性的人来说，奔驰落俗，宝马张扬，而捷豹则带着分明的个性化特点。正是从这次活动上，我们可以看出，恒隆如何在众人所趋的高档次消费上，巧妙地维护了自己的品位与气质。
恒隆广场主楼高288米，为浦西第一高楼，是俯瞰市区风光的制高点。晶莹的玻璃墙面，可以望见外面的马路、天空，是一家看得见风景的百货楼。而从屋子外面看，那些路易威登、卡地亚、爱马仕、CD的巨型广告牌，宛如纽约时代广场。
上海的高档时尚消费中心几经流转。而对何为国际知名品牌，也存在着一种有趣的流转。在这条流转链条中，友谊商城是第一环。友谊商城较早引进的一批国际品牌，比如PLAYBOY等，曾经成为人们炫耀的资本。从今天看来，这些品牌只不过是一些三流品牌而已。友谊商城也在人们的消费经验中，退居流行后线。
南京西路：整体发展的时尚中心，沪版"香榭丽舍"大道
2002年，众多游客和市民聚集在梅龙镇广场底楼，对刚刚制作完毕的南京西路国际咨询规划方案模型进行"评点"。从模型上，可以看到静安区将用5年的时间，把南京西路打造成集国际化商务活动区、规模化高价位商业购物区、多样化都市生活区于一体的街区。成为上海新的时尚天使。
商务、商业、生活，巧妙地融会为一体。这既是对传统和社会责任的承载(商业传统延续，保证居民传统生活空间，而非简单地将之动迁到郊区，造成城区空心化)，又是对国际城市改造先进经验的学习。
在这个规划中，南京西路分5大板块：第一大板块是石门路地区，它东起成都北路、西至茂名北路，这一地区定位为文化传媒、公共活动、办公服务区。第二大板块以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心，形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，三大商厦间将以空中走廊进行连接。第三大板块是展览中心地区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区。第四大板块为静安寺地区，这里以静安寺为中心，东起常德路、西至乌鲁木齐北路，发展定位是商业购物、公共活动、办公酒店区。第五大板块为协和世界地区。它位于乌鲁木齐北路和镇宁路之间，这一地区的定位是商办住综合区，并设想以"永源路"为中心建成一条800米长的主题购物街。
南京西路，现实中已经遍布星级酒店和高档写字楼，“金三角”的梅龙镇、中信泰富、恒隆广场，早就扬名万里的上海商城，荟萃IT精英的南证大厦，遍布着40家世界500强的分支机构。这，就是恒隆等商厦存在的理由。也是上海高档时尚消费存在的理由。
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