策划珠海
- 珠海,中国最早的经济特区之一,地处南海之滨,毗邻港澳及东南亚,拥有平坦而广阔的地域发展空间(西区),特别是拥有国际一流的完善的基础设施:国际一流的珠海机场、世界水准的珠海港、举世公认的优美环境和城市规划,并获得联合国颁发的“全面改善居住环境最佳范例奖”。
但是,好巢未必能引来凤凰!事实上,珠海一直人气不足,经济气氛淡薄,尤其是工业生产总值较低,一个时期甚至出现了企业纷纷外迁中山等地的怪现象。而作为旅游城市,也不见旅游休闲度假的人纷至沓来。好巢不但引不来凤凰,还留不住凤凰!
珠海的问题在哪里?珠海应该如何选择发展突破口?珠海应该确定怎样的城市定位?珠海应该制定怎样的发展战略,才能再次迎来发展新高潮?……
一、珠海的城市定位——世界婚礼文化名城
(一)珠海城市定位再思考
一个城市要想获得大发展,不仅要有良好的基础设施,还要有一套好的发展战略与之相匹配,而正确的城市定位是城市发展战略的核心和灵魂。对于珠海这个蓄势已久渴望爆发的城市来说,更有着特殊的意义。
珠海市原来有一个说法,我们姑且把它叫作定位吧,曰:“花园式海滨旅游休闲度假城市”。由于这几年珠海的经济不景气,于是,重新审视这一定位,珠海人大有全盘否定之意,欲把它改作“花园式海滨工业商贸城市或高科技城市”。
定位的好坏对错不能抽象而论,关键要看是否适合主体的条件。做自己最适合的事情,才能做得最好。“有条件要上,没有条件创造条件也要上”的精神可嘉,但这种不惜成本和代价的做法从经济学意义上讲是不经济的。
那么,“工业商贸城或高科技城”的定位适合珠海吗?
首先,优美的环境和完善的基础设施无疑是珠海的一大资源优势。但天下没有免费的午餐,这样的优势既然是珠海市20年来投巨资营造出来的,她就必然要通过地价等方式收回来。这就势必推高企业的经营成本。而企业是很现实的,它的目的就是为了赚钱,它来珠海是想多赚钱,而不是想寻找更多的浪漫和舒适。如果珠海不能使老板们多赚钱,他们宁可到环境不如珠海、经营成本则相对较低的周边地区去发展,赚了钱他可以专门到珠海旅游休闲度假,享受浪漫与温馨。这就是珠海的企业纷纷外迁的一个重要原因。也正因为如此,工业和商贸并不能充分发挥珠海的这一资源优势。
其次,经济特区的地位也不能支持这种定位。我们知道,特区的建立已有20年,其政策性效应已经释放殆尽,特区的政策优势已经不再。
再次是地缘优势的浪费。香港是国际著名的转口贸易港,加工工业和金融业都非常发达,深圳得其地利,发展工业、商贸和金融业,是充分利用了香港的优势;澳门则是娱乐城,与其毗邻的珠海如果也把重心放在发展工业、商贸和金融业上,则不能充分发挥澳门的优势,是对澳门这一资源的浪费。
显然,珠海三大优势资源都不支持工业商贸城或高科技城的定位。
“旅游休闲度假”的定位反映了珠海的资源优势,有它合理的一面,但这样的概念太过宽泛。对于大多数中国人来说,还没有到可以什么都不干来休闲的地步。再说,青岛、大连、惠州等地的环境也不错,也是“花园式海滨旅游休闲度假城市”,因此,单是这样宽泛的定位不足以确立珠海的独特地位。我们应该顺着这一思路往前走,找出准确的定位。
(二)世界婚礼文化名城新定位
珠海被认为是世界上最浪漫的城市之一。全市总面积7649平方公里,其中陆地面积1514平方公里,海洋面积6135平方公里,大陆海岸线长达198公里,拥有大小海岛146个。海岛、沙滩常常与浪漫和爱情联系在一起;不仅如此,珠海市内还拥有世界上独一无二的以“情侣路”命名的长达7公里的海滨之路和象征爱情的“珠海渔女”雕像;拥有世界上独一无二的占地近10平方公里的以寻梦和圆梦为主题的《世界寻梦圆》。珠海环境之优美更是举世公认,情调之浪漫温馨确实无以复加。
人生中最浪漫的事情莫过于结婚和恋爱。在世界上最浪漫的城市度过人生中最浪漫的时刻,怎么样?
——“世界婚礼文化名城”,这就是笔者给珠海的城市定位。就世界范围来看,这是一个巨大的市场空白。
把珠海营造成世界婚礼文化名城,成为举行各种婚礼婚庆的圣地,系统开发婚庆市场,着力营建婚礼文化,将婚礼婚庆产业化,以此为龙头和突破口,带动珠海旅游休闲度假和整个经济的全面发展。
婚礼文化有着广阔的发展前景。随着社会文明的进步和物质富裕程度的提高,人们迫切希望提高婚礼的文化含量和浪漫情调,还人生中最浪漫的结婚以浪漫。可以说,这是一块未开垦的处女地,蕴藏着十分巨大的市场潜力和发展前景。将婚礼婚庆进行产业化操作,系统开发婚礼市场,包括结婚纪念品市场、婚礼文化品市场、婚纱摄影市场、婚庆光盘制作市场、情侣游乐市场等等,成龙配套,并逐步营建婚礼文化,领导世界婚礼产业新潮流。这是一个难得的机遇,珠海在这方面已经拥有了一些得天独厚的条件,在此基础上再增加一些硬件设施和软件运作,珠海—一个世界著名的婚礼文化名城便呼之欲出了。
二、三位一体——情侣路、爱情岛、世界婚礼大广场
(一)情侣路:世界情爱史诗画廊
情侣路像一条飘逸的巨幅绸带,从珠海市东头的香洲蜿蜒逶迤至与澳门接壤处的拱北口岸,依山势地形而傍海浪沙滩,景色奇异而秀丽。每当夕阳西下、华灯初上时,情侣们漫步情侣路,凭栏听涛,低语相拥,为美丽的珠海增添了一道奇丽的风景线。
情侣路无疑是美丽而浪漫的,但她美则美矣,却像个冷美人,缺少高品味的人文关怀和文化内涵。围绕着“世界婚礼文化名城”的定位,可以把这一巨大资源当作大文章来做,以爱情为主题进行深入挖掘。爱情是地球上最美丽的花朵,人世间最瑰丽的华章,生命中最神奇的力量,生活里最动人的故事。我们可摘取中外爱情史上脍炙人口、流传千古、感人至深的经典爱情故事,用雕塑形式构成一幅人类爱情的史诗长廊,陈列于情侣路上。这些爱情经典可以来源于神话传说,也可以选自文学艺术作品,还可以是现实生活中的真人真事,如亚当与夏娃、牛郎与织女、梁山伯与祝英台、罗密欧与朱丽叶以及铁达尼号里的爱情故事、温沙公爵不爱江山爱美人的真实故事等等。每一个爱情故事自成一个独立篇章,整条情侣路成为一部世界爱情经典的史诗,漫步其间,犹如翻阅一部惊心动魂的人类爱情宝典,而每个来到情侣路上的人都会经历一场圣洁爱情的洗礼。
情侣路两旁的海滨公园、海滨浴场等也可纳入爱情的统一主题而进行改造。
(二)爱情岛:爱情岛上故事多
珠海是个“百岛之市”,星罗棋布的大小岛屿像镶嵌在南海之滨的粒粒珍珠,“有多少岛屿就有多少爱情故事”,这一资源优势可以进行充分开发。历数现有的主题公园或人文景观—锦绣中华、中华民俗文化村、世界之窗、世界公园……没有一处是以爱情为主题的,这是一个巨大的市场空白点和巨大商机。另一方面,结合珠海房地产业,可盘活珠海先期建设中在一些岛屿投入的巨额沉淀资产。
(三)婚礼大广场:集世界婚庆礼仪于一体
“世界婚礼文化名城”的点睛之笔是世界婚礼大广场的建设。珠海 在1992~1993年的房地产狂潮过后留下了大量的烂尾楼盘。比如靠近情侣路的野狸岛边上的一处烂尾海景楼,就可改建成一座中西式的世界婚礼大广场,或者就利用新落成的口岸广场。世界婚礼大广场是举行婚礼的殿堂,集各种婚礼模式和文化于一体,就像澳门的葡京大酒店,集各种博彩于一体。婚礼大广场的建筑造型要十分讲究,作为珠海这个“世界婚礼文化名城”的一种标志和象征,一如葡京大酒店成了澳门这个世界著名赌城的象征和标志。葡京酒店外型呈鸟笼式,似乎在向每个进入赌城的人宣示着:进去后就像鸟入了笼一样难以再飞出来;它的大门更是别出心裁,像一只老虎张开的血盆大口,令人触目惊心;赌场入口处的告示牌上写着“赌博无必胜,轻注好怡情,闲钱来玩耍,保持娱乐性”;赌场内到处可见木制的鱼形标志牌,上面刻着“小刀锯大树”五个大字,意即以小博大。婚礼大广场的设计又该是一番什么样的匠心呢?—留一个谜给你。
三、世界寻梦圆、海枯石烂、珠海渔女——塑造浪漫的经典故事
(一)世界寻梦圆:人类共同的精神家园
“世界寻梦圆”是以“寻梦”和“圆梦”为主题的世界级旅游景点,这正好与珠海“世界婚礼文化名城”的定位浑然天成。一对对情侣千里迢迢来到珠海,漫步情侣路,踏上情侣岛,步入婚礼堂,找寻心中的“白马王子”、“白雪公主”,终于花好月圆,可谓寻梦而来,圆梦而返。“世界寻梦圆”将这一主题深化和集中,在这浪漫之都增设一方净土,再添一分浪漫,让天下有情人都在那里“寻梦”和“圆梦”,参与、体验各种浪漫活动,在人生中留下一份永久而珍贵的纪念。“世界寻梦圆”可进一步提升珠海作为“世界婚礼文化名城”的城市形象。
海枯石烂:为爱情誓言作证
海南三亚有一个著名的景点:“天涯海角”,它几乎成了海南岛的标志和象征,吸引了无数国内外的游客。而“天涯海角”和“海枯石烂”是两句同等著名的爱情誓言,我们何不为“海枯石烂”也创造一个景点,成全这一爱情圣殿上的孪生姊妹?
再巧不过的是,珠海的石头也很有特色,可谓别具一大景致,珠海著名的石景山公园就是以石景为主题而开发的。既有大海又有石景,因此,在珠海设立“海枯石烂”景点是再合适不过的了。
珠海渔女:凝固的爱情神话
“珠海渔女”作为珠海这一“世界婚礼文化名城”的标志形象居于十分重要的位置,但现在的“珠海渔女”雕塑是10多年前建的,那时珠海还只是个比渔村大不了多少的地方,因此渔女的形象也是小家碧玉形的,周围的环境也捉襟见肘,与珠海现在的地位和将来的发展已极不相称,因此有必要重新选址进行重塑。我们将她搬到“爱情岛”即现在的野狸岛,将其放大,并在山顶或海上筑起一大型平台,让渔女站在平台上,手捧夜明珠照着远方渔夫的归途。珠海渔女可以继续演绎着动人的爱情故事:
相传很久很久以前,在珠海这个渔村里生活着一对恩爱夫妻。丈夫每天出海打鱼,一到傍晚,妻子总是手捧夜明珠站在海边一块高高隆起的巨石上翘首候望。但有一天,海上起了大风大浪,渔夫没有回来。美丽忠贞的渔女不相信自己的丈夫会离她而去,她一如既往地站在海边守望,在大风大浪中痴痴地等待。丈夫终究没有回来,多情的渔女便化作一块石头,立在了海边,她似乎在向远方的丈夫表白:纵使到了海枯石烂……
从那以后,珠海渔女便成了珠海的象征,痴情的珠海渔女一直激励着珠海渔夫们搏击风浪。每当打鱼归来,远远地望见“珠海渔女”,渔夫们无不为之动容,心中更是充满了欣慰。没有人会拒绝这个美丽的爱情故事!
四、举办世界婚礼文化节——再掀珠海宣传高潮
除硬件建设之外,在软件建设方面也要与之相配套,主要是要掀起宣传高潮,向全世界尽情展示其作为未来“世界婚礼文化名城”的风采。比如设立“世界婚礼文化节”,每年举行一次,以此作为对珠海建设“世界婚礼文化名城”的宣传推广媒介。在世界婚礼文化节上举行世界性的大婚礼,评选“珠海渔女”,进行婚庆礼品纪念品的展销等等。
每年选出来的“珠海渔女”作为该年度的城市形象代言人和宣传使者出现在广告宣传活动中,并到全国各地及海外进行巡回宣传。与通常意义上的选美相比,“珠海渔女”更多了一层含义。
五、“命运1号”——启动百万移民工程
“珠海人太少,人太少……”
珠海人与外地人都这么说。
人成了制约珠海经济发展的瓶颈,成了珠海这盘棋局的生死之眼。必须突破瓶颈,珠海才会有更大的发展;必须点在这个眼上,才能激活珠海这盘棋。
经济气氛与市场人气直接相关,但人气却并不直接等于人数。人气=人数×人均购买力。新加坡人少,但人均购买力大,所以人气并不淡。我们的情况则不同,整体国民经济发展水平和人均购买力都比较低,单纯地效仿新加坡,减少人数,人均购买力并不能随之提高,其结果只能是人气更加低落,从而抑制经济发展,进入恶性循环。所以说合理的人口地域分布对一个地区的经济发展是必要的。
珠海的人口规划目标应该是200万的常住人口。但现在珠海常住人口只有70万。
珠海最缺的是人,而中国最多的正是人!关键是如何引进。
百万移民工程首先要确立合理的人才结构:投资者、专业人才、普通劳工要有合理的搭配;各个产业、行业、专业、工种要有合理的比例。同时还要有合理的地区分布,而不是全部放在市区。珠海绝大多数岛屿迄今还荒芜人烟;珠海西区更拥有100多平方公里平整的土地,基本上也还处于荒芜状态。
百万移民工程还要有序地进行,而不是一窝蜂地引进,要根据珠海的能力量力而行,尽力而为。牵一发而动全身,百万移民工程不是救活了一个房地产项目,而是救活了一个城市—一个超级大项目。
以上“珠海城市整体大策划”(摘要)是一项庞大的系统工程,涉及方方面面的因素,如得以实施,其运作需要一个较长的过程,策划本身也会在实施过程中不断完善。
欢迎与作者探讨您的观点和看法,作者单位:何学林大策划(北京)工作室;联系电话:010-64864998、64837911;电子邮件:hexuelin@163.net
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