京通新城项目负责人谈大社区的利与弊
- 购房置业，对任何人来说都不是一件小事。购房者选择物业时，除了物业的位置、价格外，所在社区的环境直接影响到居住者的生活品质。
从现在的北京房地产市场来看，各种各样的项目层出不穷，中档的、高档的、经济的、城里的、城边的、城外的，规模大的、规模小的，规模不大不小的，真容易挑花了眼。
那么，到底什么样的项目、什么样的社区环境居住起来比较舒服呢？开发商实力最重要
首先要学会选择项目。选择项目，地理位置、价位、户型设计等等，都很重要，但是至关重要的是这个项目的开发商，也就是这个项目是由哪个房地产公司来投资开发建造，因为这个房地产公司的实力和信誉，最终决定着一个项目的位置、价位、户型，没有实力和信誉，其他一切都可能是虚的。
北京的房地产公司很多，一般分为国有公司、股份公司、项目公司。１９９８年，北京市建委对全市商品房开复工面积做了一个统计，北京去年商品房竣工面积２８００万平方米。北京城建开发集团总公司去年商品房竣工面积达３００万平方米，华远房地产总公司达２００万平方米，天鸿房地产公司达２００万平方米，这３家去年竣工商品房面积总和为７００万平方米，占全市的４０％。另外的６０％，则是由几百家公司完成的。从这组数据可以看出，这３家大公司的实力。
有了实力，可以把没修通的道路修通，没配套的公建配全等，不会出现烂尾现象。
大社区生活起来舒适方便
北京的住宅项目很多，如何从中挑选舒适方便的社区环境呢为此记者采访了华远房地产总公司副总经理孙秋艳女士。她认为，社区环境是和社区的规模有关系的，无论大型社区还是小型社区，都有其各自的特点。
孙总说，大社区一般配套设施较为完善，具备了购物中心、医院、学校、会所等生活必需的基础设施，同时由于入住业主较多，大社区往往受到政府更多的重视，市政配套可靠，政府部门提供的水、电、暖、路等更能得到保证，一般不会出现入住了还没通水通路的情况；同时，一些规模较大的社区，还在社区中具有自己的中心花园，绿化、环境设计等方面也做得更好。
比如，在京城享有盛誉的１５０多万平方米的京通新城，京通快速路通过去了，最近又开通了东四环路。现在，京通新城的底价已从开盘时的３６００元／平方米涨到４５８８元／平方米，从长远看，这个位置的房子升值潜力非常大。
组团式开发解决大社区施工慢问题
然而大社区也有自身的一些问题。最主要的就是由于项目规模大，建设周期较长，先期入住的业主会受到项目继续施工的影响，在较长的时间内一直居住在工地里。这在京城的房地产市场上也是不乏先例的。
作为京通新城项目的负责人，孙秋艳女士说，京通新城大社区的组团式开发就可以较好地解决这一问题。即发展商把项目分为几个组团，然后逐步进行开发。由于组团自成一体、相对独立，建好一个组团后再进行其他组团的开发，可以把由于施工给业主带来的影响降低到最小程度，让先入住的业主在相对封闭的区域中享受安静、舒适的生活，不必受到施工的影响。
京通新城的事实证明，这种组团式开发的策略的确是大社区建设的有效办法。现在，越来越多的发展商已经采用了这一方式进行大社区项目的开发。
孙女士说，相比之下，小社区的建设速度一般较快，业主可以安心地入住社区。同时由于小社区的业主较少，对同等条件下会所、娱乐场所等社区资源分享更为有利，居住条件相对较为舒适。但是由于小社区自身规模所限，很大程度上要依靠周边的配套设施，所以优秀的小社区一般都在市政配套较为成熟的地区。大社区更适合工薪阶层
孙秋艳女士认为，大社区更适合工薪阶层。
她说，由于现在房地产市场已经日益规范，行业利润率日渐回归合理水平。一些实力雄厚、规模较大的房地产发展商逐渐把眼光投向虽然利润率不高，但市场前景广阔的大社区建设上。毕竟抓住了工薪阶层这一未来购房的主体力量，才能赢得市场，成为今后房地产市场的真正赢家。
而大社区自身的特点决定了它在市场中具有很大的潜力。现在京城兴起的许多大社区虽然不在繁华的市区，但是由于社区规模大，基础设施完善，交通便利，环境优美，更重要的是土地成本较低，加上大规模建设而降低了整体建筑成本，使发展商在保证人们生活品质基础上，仍可以把项目价格控制在较低水平，从而为市场真正的中坚力量——工薪大众能够接受，成为他们的主要选择。比如，华远房地产公司开发建造的京通新城。
交通便利的京通新城
９月份，东四环路通车，给距东四环路仅７公里的京通新城带来了非常好的消息。
９月份，中央在京机关单位和北京市的房改方案相继出台，实物分房将成为历史，货币分房给北京市的中档住宅带来好消息，京通新城正是适合房改后用货币买房的工薪阶层。
９月份，对京通新城这个老项目来说，是又一个春天。
实际上，华远房地产总公司在１９９４年就已看准了京通新城这块地，并且开发建造了适合工薪阶层的中档住宅。这一眼光非常独到。
从买家来说，京通新城是一块已经成熟的项目，住宅区内邮局、银行、超市、小学、中学、健身房、医疗诊所一应俱全，生活起来很方便。而内销房价位４０００元／平方米，外销房４５８８元／平方米是合理且有升值潜质的。
京通新城的开发商说，“在京通新城，有一些钱，能住得非常好，没有多少钱，也能住得好。”
京通新城分东、西两大部分，西区位于朝阳路杨闸环岛西北部，东区位于杨闸环岛东南角。现在正在建造中的是西区。京通新城共占地９０公顷，总建筑面积约１５０万平方米，是一个集商业、办公、购物、休闲、娱乐于一体的综合大型生活社区，市政配套设施健全。
京通新城西区空气非常清新，空气指数二级，社区内有十几米宽的干道，这在一些小区几乎做不到。西区有大面积绿地，绿化率达３０％至４０％，社区内环境非常好。这也是大社区的优势，可以建在离城区稍外一点的地方，空气和噪音污染极少。
京通新城与建行总行携手，为京通新城的住户办理按揭贷款买房手续方便快捷。近日央行发出通知，商业性按揭贷款期限延长至３０年，这对用按揭来买房的工薪阶层来说，买房的负担又轻了。
大社区在房展会上最好销
１０月中旬，又有一个房展会在国贸一层的展馆开展。每年的房展会尤其是第四季度房地产市场最为活跃，已经被买房者和卖房者看成京城房地产市场的晴雨表。那么，房展会上，多大规模的社区最好销呢？
９月底的房展会，虽然只有３天，但是天天爆棚的场面已经给京城老百姓中的准购房者留下了清晰的印象。在这个房展会上，似乎全都是赢家，尤其是以“经济的、适用的”为特征的２号展馆的许多大社区，已成为本届房展会最受关注、也是签单数量最多的项目，比如华远房地产公司开发建造的京通新城，３天被订购了２０多套。
京通新城的销售负责人说，来京通新城买房子的北京人，主要是看中了京通新城的位置，尤其是东四环路，地铁复八线修成通车之后，位于东四环路边上的京通新城重新被北京市民再认识。
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