主题：[讨论]关于房产市场竞争

根据我对房地产市场的了解,现在的房地产市场已经足见走向成熟,消费者已经从盲目购买走向成熟选择,现在一个成熟的开发商,在开发项目之前都要考虑很多问题例如。 1、项目针对的消费群体。 2、在同等项目在本地区有几个竞争对手，我们的优势和劣势。 3、将来物业公司能给业主提供什么样的服务， 其实现在房地产市场的竞争正在改变，以前是地点，库形式，环境等外部建设上的竞争，现在竞争已经逐步向物业竞争。所以我对于房地产市场看法是：房子是形象，物业是品牌！ 我认为一个好的开发商在开发项目的时候，不仅仅要考虑内部的房屋结构和外部环境更要考虑的是，将来能给业主提供什么样的物业服务。之所以万科能在房地产行业成为龙头企业，正式因为它们早就看到了这一点。这也是我的个人看法希望大家能多提宝贵意见！[

我不是做房地产的，对于这一行业也不太了解，有的只是那么一点兴趣。我想请教一下，影响消费者购房的因素主要会哪些呢！！

一、居住需求，包括从没有到有，从小到大，从差环境到好环境。 二、地域性。 三、投资需求，有钱了，放在手里没有什么用处，投资房子可以以钱生钱。 四、中国人的从众心理，消费的非理性行为。

表达个人的观点有点大众化 可以来点新的吗

我也认为物业是品牌，但房子是形象要看开发商的根基与行为喽