房地产企业策划人的营销利器 - 创意企划 - 中国企划网—企业策划论坛

很多行业的同好们对VR虚拟现实应该早有耳闻，甚至可能还接触过一些，但仍然有许多人还不了解VR的具体应用，下面向大家汇报一下最近我们公司应用虚拟现实技术在房地产行业应用的一些心得体会。一．首先，虚拟现实作为一项高新技术，集成了计算机图形学、多媒体、人工智能、多传感器、网络、并行处理等技术的最新发展成果，人通过手套、头盔、眼镜和三维鼠标等传感器与计算机发生联系，从而人机差距减小，最终产生一个适人化的多维信息空间，为我们创建和体验虚拟世界提供了有力的支持。但是大多数虚拟现实软硬件产品都非常昂贵，以至于不能广泛地应用我们日常的制作中。很多高端系统躺在实验室或者政府机构中，只能进行试验性地使用。其实，随着硬件技术的高速发展，我们已经看到很多厂商的DEMO演示中已经具备了动画级的水准（NV系列显卡就是一个很好的例子）。虚拟现实技术的应用领域非常广阔，它开始于军事领域的需求，在军事和航天领域的模拟和训练中起到了举足轻重的作用。由于实时的三维空间表现能力、人机交互式的操作环境以及给人带来的身临其境感受，虚拟现实技术使众多传统行业产生革命性转变。最近我们在房地产行业应用了虚拟现实技术，得到了业界很高的评价。开始推广阶段，房地产商们对虚拟现实、建筑效果图、动画和沙盘等展示方法进行了比较和分析，一致认为：这几种展示方法相互是无法替代的，就像当年传统书籍和电子图书的大讨论一样，这一点我们与客户达成了共识。二．在房地产的销售展示中，虽然有大量的图案、文字说明及模型，但决策人总感到没有充分表达出设计意图。小区形象轮廓、建筑形式、高度和密度等等重要因素远非二维图表和文字能阐述清楚，而缩微模型的问题是空间尺度感的严重失真，动画虽对两者有所改善，但动画路径是预先设计好的，并不能做到使观众“我想看哪儿就看哪”，楼盘的优势往往无法体现出来。我们都知道，人要依靠感知和认知对建筑环境空间进行全方位地体会，虚拟现实的魅力不仅仅在于实时、交互式三维，还在于该系统能使观者真切看到小区建成后的效果，对于期房销售，虚拟现实能将几年后才能建成的小区，在电脑上建成，购房者不仅能直观的看到、感受到小区建成后的样子；还可在小区内漫游，站在各种位置观看小区环境。销售人员可带购房者在电脑上的样板房间中漫游，并同时进行有关户型相关信息的实时查询，如：户型结构布局、使用面积等。虚拟漫游中，任意角度的画面都可打印成一定尺寸的效果图，将小区环境漫游、室内户型漫游输出成动画，加上物业解说、配音后，刻成DVD或VCD光盘，使购房者坐在家中能细细观看小区全貌、房型结构空间布局。更重要的是虚拟现实能按业主不同要求进行现场实时调整变化，改变建筑色彩、材料、高度、形式及环境场景设计，方便双方交流。它在此基础上提供了其它传统表现方式无法比拟的、崭新的信息交流界面：在亲身体验三维空间的同时通过实时三维场景调整、信息查询以及多媒体信息集成等技术使业主对房产品得以深层了解。三．剩下的时间我们就像“传道士”一样对客户展开地毯式的思想灌输，开始阶段，大家对这项技术在非常感兴趣的前提下还抱有恐惧心理，几乎99%（剩下一个就是我朋友，呵呵）的人都认为虚拟现实应用到他们的楼盘展示领域非常好，但谁也不敢做“第一个吃螃蟹的人”。我们索性闷起头来自己做了一系列本地区项目的虚拟现实楼盘演示。将一些非常实用的功能加入到了演示中。比如：全局光照模拟，时实镜面反射楼层高度的调节功能材质的时实替换功能时实光照测试面积测量自动漫游路径设置导航地图功能物体的替换、删除、移动、旋转、缩放功能 RPC物体场景内具有动态物体动力学效果雾气调节镜头光斑设置粒子效果实时调节数据库挂接等等等等。。。。。。四．通过4月份的房产交易会上的宣传，大家逐渐熟悉了这项技术。

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