中国企划网—企业策划论坛成功有约企划心语 → 谢谢帮我解释一下,什么是地产企划行吗????


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主题:谢谢帮我解释一下,什么是地产企划行吗????

帅哥哟,离线,有人找我吗?
蓝色琳子
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谢谢帮我解释一下,什么是地产企划行吗????  发帖心情 Post By:2004/2/27 17:51:33 [只看该作者]

!!!!!!!!!


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帅哥哟,离线,有人找我吗?
东瀛忍者流
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  发帖心情 Post By:2004/2/27 19:07:40 [只看该作者]

这个问题很好玩


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落魄少爷
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  发帖心情 Post By:2004/2/28 12:20:43 [只看该作者]

我认为最主要从两面讲 一是地价升值是一块地产可以提上他现在的价值 二是市场策划,建筑物可以有市场 其次还有就是整体规划,企业所开发的地皮的规划


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若愚
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  发帖心情 Post By:2004/2/28 12:23:58 [只看该作者]

就是房地产策划


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休克鱼
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  发帖心情 Post By:2004/4/4 13:46:25 [只看该作者]

主要就是地产开发计划!这方面的资料我们这里很多啊!值得借鉴的。


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心肝命脉
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  发帖心情 Post By:2004/4/4 14:21:42 [只看该作者]

策划作为一种现象,抑或是一种符号,存在经济生活之中。让我们以一种宽松的心态去透视房地产行业。 (一)、房地产策划人的德性: 策划人是文人,也是商人,以文人的姿态做商人;以商人的姿态做文人。所以策划人是双重角色,两栖动物。但是策划既不能象文人那样踏踏实实做学问,又不能像商人那样痛痛快快地做大亨。 作为文人,策划人是清高的;在文人面前,文人相轻。在商人面前,我们有一种与商人天然的对抗。 作为商人,策划人象小字辈。有时很无奈,时常痛恨自己,明知所创价值与所得财富极度地不相等;却仍要释放我们在现代商业社会的巨大能量。 在非英雄时代,每个策划人,都在做着乌托帮式的英雄 梦,以软弱的身体,虚幻的思想,走着超现实主义的道路。 策划人是偏执狂,有缺陷,更有创造力。作为社会生活不可或缺的一部分。 (二)房地产策划人的地位: 策划人也是劳动者,是一个劳动阶层。只是分工不同而已,但是不同的劳动者价值不同。阶层之间应该是平等的,但现实中是有等级的。 策划人的地位,起码在目前的中国市场上,仍属于被动地位,从属地位和打工地位。然而策划人既然是一种社会属性,他自然也就承担着一种很特别的社会角色。表现在他既为客户打工,又为社会打工,也为消费者打工。 策划人及其策划公司:首先是一个企业,产品本身就已经过了策划,企业将产品卖给客户,客户将策划过的产品卖给消费者;而策划人所策划的产品其价值既要体现客户的意志,又应体现消费者的意志。因此,他在客户面前,必然站得低,看得远。所谓站得低,是他不能站在客户的头顶上,在客户面前他只能是个参谋;所谓看得远,他必须将客户的利益和社会利益统筹起来考虑。 (三)房地产策划业的现状: 由于策划是新生事物,是一个带着满身乳味的婴儿。人们对策划人常常褒贬不一。一种是将策划人吹成神仙;一种是将策划人视为骗子。一般来说,客户大多认为策划人就是神仙。客户一旦吃亏,策划人就是骗子。在策划界内部,自己是神仙,别人是骗子。 我们常常看到企业将企划人捧成名星,然后企业自然就变成了知名企业;接着策划人又从小明星变成大明星,而策划最终变成了你吹我捧的闹剧。策划人之间相互底毁,把别人骂得一文不值,似乎这才显得合情合理,顺理成章。这些都是策划界的怪现象。 我一直认为,策划业必将从空泛走向实证,从点子走向系统,这将是策划业的趋势。 (四)房地产策划的价值: 我们正面临着创新的时代,策划人的价值就在创新。 策划人的创新,就是要追求自身利益的同时满足社会的利益,从而实现其双重价值。具体来说,策划人就是要在消费者和企业之间架起沟通的桥梁,如果可能让自己、客户和消费者全部受益,实际上是绝对不可能的。 (五)房地产策划人的素质: 房地产市场上的确存在着许多冒牌策划师,策划市场的成熟需要一个过程;我们每一个策划人都要经历从幼稚走向成熟的过程。这就需要学习,需要做学生。 房地产策划人必须熟悉市场、发展商、市场调研、规划设计、建筑施工销售技巧、地产广告。一句话,必须熟悉整个地产运作系统。只有在系统中运作,才能发挥出你某一方面的专长,你才能在系统中找到适合你的位置。 中国的策划,将会从定性走向定量,从概念到专业,从形象到项目,从项目到营销策略;策划将变得越来越专业,越来越系统、成熟。 道德是策划人素质的一个重要方面。我们绝不能坑害企业;可是我们却常常下意识地帮助企业坑害消费者。这是有一个为谁服务,怎样服务和提供什么样服务的问题。无论如何,我们理应对得起良心去做事。 从这个层面上来讲,中国现有的60万名策划人,不是太多,而是太少。社会上需要更多的有独特眼光的制造人,有更多与消费者交流的推销员。而房地产策划人,正是他们其中的一部分。


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休克鱼
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  发帖心情 Post By:2004/4/7 9:34:29 [只看该作者]

心肝:配合太默契了吧!我刚说很多你就来了一帖,超强!


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